Consultoria Especializada em Avaliações de Imóveis, Estimativas de Custos de Construção e Analise de Investimentos em Imóveis. O Valor do Seu Imóvel. Avaliamos Terrenos, Casas, Apartamentos, Prédios, Galpões e Imóveis Comerciais.
A avaliação imobiliária é um processo técnico realizado por um perito ou avaliador profissional, com o objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel. Esse valor pode ser utilizado para fins de compra, venda, herança, divisão de bens, entre outros.
O valor de um imóvel é determinado por metodologias que utilizada de fórmulas matemáticas para se encontrar o valor/preço de um imóvel. As metodologias aplicadas são utilizadas de acordo com o objetivo da avaliação e sua finalidade. De acordo com a NBR 14653 (NORMA BRASILEIRA TÉCNICA DE AVALIAÇÕES).
Existem diferentes métodos para avaliar imóveis, sendo os mais comuns:
Todos, sendo: Lotes, terrenos, imóveis rurais, casas, apartamentos, prédios, galpões, salas comerciais, glebas urbanas, hotel, postos de gasolina, entre outros.
Diversos fatores impactam o valor de mercado de um imóvel, como:
Compra e Venda de Imóveis: Avaliar o preço justo de um imóvel para negociação, tanto para compradores quanto para vendedores, garantindo que as transações sejam feitas de forma justa.
Inventários e Sucessões: Em processos de inventário, quando há a necessidade de partilhar bens entre herdeiros, a avaliação de imóveis é essencial para determinar o valor justo de cada bem.
Divórcios e Partilhas: Quando há a necessidade de partilhar bens em processos de divórcio, a avaliação do imóvel ajuda a determinar o valor de mercado do bem a ser dividido entre as partes.
Impostos e Taxas: Avaliações de imóveis são usadas para calcular o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Imposto de Renda sobre ganho de capital e outros tributos municipais ou estaduais relacionados à propriedade.
Custos de Construção e Planejamento: Entender o custo de se construir determinado imóvel, é de grande importância para o planejamento financeiro da obra.
Análise de Investimentos: Investidores utilizam avaliações para analisar o valor de mercado e o potencial de rentabilidade de um imóvel, seja para compra, venda ou aluguel.
Não. O preço de venda do imóvel pode ser negociado entre as partes (comprador e vendedor), e ele pode estar acima ou abaixo da avaliação. A avaliação serve como uma referência técnica e objetiva, mas o preço final da venda pode ser influenciado por fatores emocionais, urgência, ou acordos específicos. Com a avaliação de imóvel você tem uma noção real do valor justo do seu imóvel, mas fica a seu critério para a decisão de negociação.
A avaliação de um imóvel tem uma validade temporária. O mercado imobiliário pode mudar rapidamente, e o valor de um imóvel pode ser influenciado por fatores econômicos, legais ou de mercado. Geralmente, uma avaliação é considerada válida por 6 meses a 1 ano, mas isso pode variar dependendo do contexto.
O valor de locação é o valor mensal que um imóvel pode gerar como aluguel. Ele pode ser calculado com base na rentabilidade do imóvel, comparando com aluguéis de imóveis semelhantes na mesma região, e considerando o tipo de imóvel (residencial, comercial, etc.).
Não é obrigatória em todas as transações, mas é altamente recomendada, especialmente quando envolve financiamentos, heranças ou disputas judiciais. Alguns bancos exigem uma avaliação para liberar crédito, e ela também é útil para garantir que o preço de venda esteja dentro de um valor justo.
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Estéfano Becevelli
Engenheiro Civil
CREA ES-0051320-D
Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias De Imóveis
Estéfano Becevelii
Engenheiro Civil
CREA ES-0051320-D
Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias De Imóveis
